BAESWEILER / REALES PRÜFOBJEKT350 m² im Planmodell.STANDARD-OPCO · PLANFALL 350 M²
Ein Mikrostudio.Viele Standorte.Eine Rechnung.
Unser standardisiertes Mikrostudio-Konzept ist für Studioflächen von 150 bis 350 m² und eine hohe Skalierfähigkeit ausgelegt. Diese Rechnung zeigt mit 350 m² die größte geplante Variante – bei 1.600 € Nettokaltmiete und gesondert angesetzten Nebenkosten.
Das Modell entdecken
TRAININGSATMOSPHÄREILLUSTRATIVE KONZEPTBILDWELT · MÖGLICHE UMSETZUNG, KEINE AUSGEWÄHLTE IMMOBILIE
350 M² · 6–24 UHR MINDESTENS · 24/7 ANGESTREBTSCROLLEN, UM DIE TEILE ZUSAMMENZUSETZEN
AKT I / DIE FLÄCHE
01 — 05Eine Fläche.
Viele Möglichkeiten.
Der 350-m²-Fall bildet die größte geplante Variante unseres wiederholbaren Studiotyps ab. Die Aufnahme zeigt eine reale, aktuell verfügbare Fläche in Baesweiler, die wir vertieft prüfen. Die Bankrechnung bleibt ein standortneutrales Modell; ein Mietvertrag für dieses Objekt liegt noch nicht vor.
Die Gegenüberstellung verbindet die reale Baesweiler-Aufnahme mit einer illustrativen Industrial-Loft-Konzeptbildwelt. Sie zeigt eine mögliche Trainingsatmosphäre, keinen maßstabsgetreuen Ausbauplan für diesen Raum.
BAESWEILER · REALES PRÜFOBJEKTINDUSTRIAL LOFT · KONZEPTBAESWEILER SCROLLEN, UM DIE IDEE ZU SEHEN KONZEPT
Ein Planmodell für geeignete Orte. Baesweiler ist ein reales Prüfobjekt. Die 350 m² veranschaulichen die Obergrenze des Studiokonzepts und den nebenkostenintensivsten Planfall. Die Rechnung setzt drei miet- und nebenkostenfreie Vorlaufmonate sowie ab April 2027 die volle Nettokaltmiete ohne Mietstaffel an; konkrete Konditionen müssen mit dem jeweiligen Vermieter vereinbart werden.
02 / DER AUFBAUSCROLLEN · VORWÄRTS UND ZURÜCK
VOM PRÜFOBJEKT ZUM STANDARDSYSTEMDer Raum
Der Raum
setzt sich zusammen.
BAESWEILER / REALES PRÜFOBJEKT350 m² im Planmodell.BAESWEILER / NOCH OHNE GERÄTEZuerst der Raum.
Der 350-Quadratmeter-Maximalfall setzt wie alle anderen Fälle auch während der vom Vermieter getragenen Umbauphase drei mietfreie Vorlaufmonate für den Vorverkauf voraus.
01 / CARDIO · 01 / 05Matrix
Performance.
Performance.
10 geplante Cardio-Geräte – je zwei Laufbänder, Ascent Trainer, Upright Bikes, Recumbent Bikes und ClimbMills – bilden die Grundlage für ein vielseitiges Herz-Kreislauf-Training.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 02 / 05Der Bewegungsfluss.
Zwei Ascent Trainer öffnen eine weitere Form des Ausdauertrainings.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 03 / 05Der Rhythmus.
Zwei Upright Bikes erweitern die Cardio-Zone.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 04 / 05Die Perspektive wechselt.
Zwei Recumbent Bikes ergänzen das Training im Sitzen.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 05 / 05Der Anstieg.
Zwei ClimbMills machen das Cardio-Erlebnis vollständig.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
02 / KRAFTTechnogym
Selection Pro 900.
Selection Pro 900.
16 Geräte der geplanten Technogym Kraftserie bilden das geführte Krafttraining.
GEPLANTE GERÄTEAUSWAHL · BESTELLUNG NOCH OFFEN
KONZEPTVISUALISIERUNG / FREIE KRAFTVoll ausgestattet.Frei trainieren.
Ein geplanter Freihantelbereich ergänzt die 16 geführten Kraftgeräte.
03 / RECOVERYRegeneration
gehört zum System.
gehört zum System.
KONZEPTBILD · KEIN AUSBAUPLAN FÜR BAESWEILERAus der Ideewird ein Ort.ILLUSTRATIVE KONZEPTBILDWELT · KEIN KONKRETER STANDORT
01 / 12 · BAESWEILEREin realer Raum in Prüfung.
Reale Fläche in Baesweiler · der 350-m²-Maximalfall ist ein standortneutrales Planmodell.
AKT II / DIE VERBINDUNGDIGITALES SYSTEM · GEPLANTE STUDIOINTEGRATION
DIE TECHNIK HINTER DEM TRAININGDas Studio
Das Studio
denkt mit.
FACETRONIC IDA · HERSTELLERBILD
01 / ANKOMMENEin Blick.
24/7ALS ZIELBILD
Ein Blick.
Ein Check-in.
FaceTronic IDA ist als digitales Zugangs- und Recovery-Konzept vorgesehen. Freiwilliger Gesichtsscan oder QR-Code: Gebuchte Massage- und Infrarotanwendungen sollen nach Check-in freigegeben werden. Gerätesteuerung und Schnittstellen sind noch zu prüfen.
STUDIORECOVERYQR-ALTERNATIVE
VIRTUAGYM CONNECT · VISUALISIERUNG02 / TRAINIERENJede Wiederholung
Jede Wiederholung
hinterlässt eine Spur.
Virtuagym Connect wird an geeigneten Kraftgeräten mit Steckgewichten angebracht. Mitglieder koppeln ihr Smartphone am Gerät; Sätze, Wiederholungen und Gewicht werden erfasst und dem Profil zugeordnet.
01 SENSOR AM GERÄT02 APP VERBINDEN03 SATZ SPEICHERN
03 / DRANBLEIBENDer nächste Plan
Der nächste Plan
beginnt heute.
Die Trainingshistorie fließt in Virtuagym zusammen. Mitglieder sehen Fortschritte in der App. Trainer können die Daten für Feedback und die Anpassung individueller Trainingspläne nutzen – auch zwischen den Besuchen.
PROFILFORTSCHRITTCOACHING
04 / DAS SYSTEMLange geöffnet.
Lange geöffnet.
Verbunden betreut.
EMMA steht für „Effiziente Mitglieder Management Assistenz“. Der WhatsApp-Chatbot steuert die digitale Trainings- und Mitgliederbetreuung 24/7 und beantwortet in Echtzeit Fragen rund ums Studio, Training, Geräte und Mitgliedschaften.
01 / 04 · ZUGANGEin Blick. Ein Check-in.
Konzept und Herstellerbilder, kein bereits installierter Betrieb. Virtuagym Connect ↗ · FaceTronic IDA ↗
DER BESUCH / EIN GESCHLOSSENER KREISLAUFTRAIN → RECOVER → PROGRESS
Ein Besuch endet.
Der Fortschritt nicht.
01 / TRAINEin Plan.
Ein Plan.
Eine Bewegung.
Ein Datensatz.
Cardio und Kraft werden zum betreuten Trainingsweg. Virtua Gym Connect verbindet unsere Kraftgeräte mit der App und der digitalen Trainingskontrolle.
ILLUSTRATIVE KONZEPTBILDWELT02 / RECOVERBelastung braucht
Belastung braucht
Erholung.
Für jeden Standort sind eine Infrarotkabine und eine gemütliche, elektrisch verstellbare Liege geplant.
PRODUKTBILDER · INFRAROT UND ELEKTRISCHE LIEGE02 / RECOVERDanach ist Zeit
Danach ist Zeit
für dich.
Der geplante Massagesessel ergänzt die Infrarotkabine und gibt der Erholung nach dem Training einen eigenen Moment.
PRODUKTBILD · GEPLANTER MASSAGESESSEL
03 / PROGRESS · NEO HEALTHFortschritt
Fortschritt
wird sichtbar.
Die geplante Neo Health Körperanalyse ergänzt Trainingshistorie und Coaching. Messungen liefern einen Ausgangspunkt für Gespräche, Ziele und einen angepassten Plan.
HERSTELLERBEISPIELE · ABGEBILDETE WERTE SIND KEINE MITGLIEDERDATEN01 / 03 · TRAIN
SCROLLEN, UM DEN KREISLAUF ZU DURCHLAUFEN
AKT III / DIE RECHNUNGVIER FÄLLE · EINE KOSTENBASIS
STANDARD-OPCO · 350 M² · BARKAUTIONAus Vision
Aus Vision
wird ein Plan.
01 / 04 · BEST CASE+203.523 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Hoher Vorverkauf. Der Plan zeigt die obere Modellgrenze, keine Zusage.
VORVERKÄUFE280
NEU / MONAT30
2027+34.299 €
2028+150.444 €
2029+203.523 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 314.669 €
02 / 04 · AVERAGE CASE+123.811 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Der mittlere Verlauf trägt dieselben Kosten und dieselbe Tariflogik.
VORVERKÄUFE210
NEU / MONAT22
2027+3.519 €
2028+86.325 €
2029+123.811 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 231.869 €
03 / 04 · WORST CASE+87.959 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Der vorsichtige Hauptfall ist im ersten Jahr defizitär und danach positiv geplant.
VORVERKÄUFE150
NEU / MONAT19
2027−17.926 €
2028+51.826 €
2029+87.959 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 194.646 €
04 / 04 · STRESSTEST+64.061 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Der langsame Start erfordert zeitweise die geplante Kontokorrentlinie.
VORVERKÄUFE110
NEU / MONAT17
2027−32.712 €
2028+28.097 €
2029+64.061 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 169.833 €
Ein schwieriger Start.
Eine sichtbare Finanzierungslücke.
110 Vorverkäufe und 17 Neuabschlüsse monatlich führen 2027 zu −32.712 € BWA-Ergebnis. Das Tagestief vor Kontokorrent beträgt −10.402 € bei Barkaution. Die geplante 12.000-€-Linie deckt dies im Basismodell; 2028 und 2029 sind positive BWA-Ergebnisse geplant. Unter zusätzlicher Miet-USt-Annahme steigt die KK-Spitze auf 11.885 €.
Die Zahlen sind Prognosen der Standard-OpCo-Bankmappe für 350 m², nicht Ergebnisse eines bestehenden Standorts. Die dargestellten Jahres-BWA-Werte verwenden Variante B (Barkaution). Das Modell setzt eine Objekt- und Finanzierungsvereinbarung voraus.
AKT IV / DIE GEGENPROBE
04 — 05Vier Fälle.
Jede Zahl prüfbar.
Vom Best Case über Average Case und Worst Case zum Stresstest: Annahmen, Netto-Jahresumsätze, BWA-Ergebnisse und Liquiditätsbedarf sind getrennt prüfbar. Die Zahlen hier beziehen sich auf Variante B mit Barkaution.
DIE VIER PLANFÄLLE
Jede Annahme
ist einsehbar.
Für jeden Planfall stehen Netto-Jahresumsatz und BWA-Ergebnis der Jahre 2027 bis 2029 nebeneinander. Das Tagestief vor Kontokorrent ist eine separate Liquiditätskennzahl der Barkautionsvariante.
Planfall auswählenDie vier Felder öffnen jeweils die zugehörigen Zahlen.
280 Vorverkäufe30 Neuabschlüsse / Monat
PLAN-BWA / ERGEBNIS VOR ERTRAGSTEUERNVIER VERLÄUFE · GEWÄHLTER FALL HERVORGEHOBEN
2027 · Netto-Jahresumsatz116.823 €BWA-Ergebnis · vor Ertragsteuern+34.299 €
2028 · Netto-Jahresumsatz257.238 €BWA-Ergebnis · vor Ertragsteuern+150.444 €
2029 · Netto-Jahresumsatz314.669 €BWA-Ergebnis · vor Ertragsteuern+203.523 €
Tagestief vor Kontokorrent · Barkaution+8.733 €
Quelle: Standard-OpCo-Bankmappe 350 m², Planstand 2027–2029; alle sichtbaren BWA-Ergebnisse und Tagestiefs beziehen sich auf Variante B mit Barkaution. Die vier Fälle verwenden dieselbe Kosten- und Tarifbasis; nur Vorverkauf und Neuabschlüsse variieren. Berücksichtigt sind 3 % monatliche Kündigungseingänge und 7 % Planabschlag auf Sollbeiträge und Anmeldegebühren. Planwerte vor Ertragsteuern, keine Istzahlen oder Standortzusage.
DIE BASIS DER VIER PLANFÄLLE
Was die Rechnung
trägt.
Fläche, Finanzierung, Mitglieder und Sicherheiten: Diese Bereiche machen die standortneutrale Planung Schritt für Schritt nachvollziehbar.
ZWEI SICHERHEITEN · EIN PLANMODELL
Die Liquidität
hat zwei Wege.
Die Bankmappe rechnet den gleichen Betrieb mit Mietaval (A) und Barkaution (B). Für die Hauptzahlen dieser Seite verwenden wir die vorsichtigere Barkautionsvariante. Die Tabelle zeigt die modellierten Bruttosalden zum 31. Dezember 2029, vor noch fälliger Umsatzsteuer.
| Planfall | Mietaval A | Barkaution B |
|---|---|---|
| Stresstest | 83.530 € | 78.499 € |
| Worst | 146.236 € | 141.976 € |
| Average | 239.626 € | 235.366 € |
| Best | 418.518 € | 414.258 € |
Bruttoliquidität ist kein BWA-Gewinn. Die Beträge sind vor der gesonderten Steuerreserve und vor noch fälliger Umsatzsteuer. Die 4.800 € Barkaution sind gebunden, kein Aufwand.
05 / DAS WIEDERHOLBARE MODELL350 M² · STANDORTNEUTRALE PLANUNG
VON DER KONZEPTBILDWELT ZUR PRÜFBAREN VORLAGE.Die Idee braucht
Die Idee braucht
den richtigen Ort.
Die Fläche in Baesweiler ist ein reales Prüfobjekt. Das Industrial-Loft-Bild macht eine mögliche Atmosphäre greifbar; die 350-m²-Rechnung bleibt standortneutral. Erst eine passende Fläche, vereinbarte Konditionen und gesicherte Finanzierung machen daraus ein konkretes Vorhaben.
KONZEPT350 M²ILLUSTRATIVE BILDWELT · KEIN AUSGEWÄHLTES OBJEKTVIER BAUSTEINE · EIN STANDORTNEUTRALER PLANFALL
350 Quadratmeter04 Planfälle36 Monate Planung
Interne Planung und Verhandlungsansätze, kein externes Testat. Die Baesweiler Fläche ist in Prüfung; Konzeptbilder sind keine Ausbau- oder Mietzusage.
KONZEPTVISUALISIERUNG · KEIN AUSGEWÄHLTES OBJEKTDER PLANFALL IST DURCHGERECHNET
Ein Modell,
das sich prüfen lässt.
350 m², vier Planfälle, zwei Miet-Sicherheiten, 36 Monate BWA und Bruttoliquidität: Die vollständige Bankmappe gehört zu diesem visuellen Konzept. Objektwahl, Vertrag und Finanzierung sind nächste Prüfschritte.
Bankmappe mit BWA und Zahlungsplan öffnen